تحلیل وضعیت رکود تورمی در بازار مسکن تهران

در ادامه گزارش ایرنا درباره وضعیت بازار مسکن، می‌توان چند نکته کلیدی را درباره دلایل و پیامدهای رکود تورمی فعلی بررسی کرد. این وضعیت پیچیده ناشی از ترکیب دو عامل متضاد است: افزایش قیمت‌ها و کاهش معاملات، که تاثیرات آن بر اقتصاد خانوارها و فعالان بازار املاک به‌وضوح قابل مشاهده است.

دلایل اصلی رکود تورمی

یکی از دلایل اصلی رکود در بازار مسکن، کاهش توان خرید مردم در برابر افزایش قیمت‌ها است. با وجود اینکه قیمت مسکن طی سال‌های اخیر رشد چشمگیری داشته، اما درآمد خانوارها و تسهیلات بانکی متناسب با این افزایش رشد نکرده‌اند. این شکاف عمیق باعث شده تا حتی در ماه‌های پایانی سال، که traditionally زمان رونق بازار است، خبری از معاملات پررونق نباشد.

تاثیر نوسانات بازارهای موازی

نائب رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران اشاره می‌کند که سرمایه‌ها به جای ورود به بازار مسکن، به سمت بازارهای موازی مانند ارز و طلا رفته‌اند. این پدیده به دلیل نوسانات شدید در این بازارها و بازدهی کوتاه‌مدت بیشتر نسبت به بازار مسکن رخ داده است. سرمایه‌گذاران ترجیح می‌دهند تا تثبیت نسبی در این بازارها صبر کنند و سپس به فکر خرید ملک بیفتند.

کاهش صدور پروانه‌های ساختمانی

افت صدور پروانه‌های ساختمانی از سوی شهرداری نیز نشان‌دهنده کاهش انگیزه سازندگان برای ورود به پروژه‌های جدید است. این موضوع نه‌تنها به دلیل رکود بازار خرید و فروش، بلکه به دلیل سیاست‌های شهری و هزینه‌های بالای ساخت‌وساز رخ داده است. علاوه بر این، طرح‌های تفصیلی شهرداری که بر ساخت واحدهای بزرگ‌تر تمرکز دارد، با نیاز واقعی بازار که بیشتر تقاضا برای واحدهای کوچک‌تر است، همخوانی ندارد.

چالش‌های تامین مالی و تسهیلات بانکی

یکی از بزرگ‌ترین مشکلات بازار مسکن، ناکارآمدی تسهیلات بانکی در پوشش هزینه‌های خرید مسکن است. حتی افزایش وام مسکن به ۶۵۰ میلیون تومان نیز نمی‌تواند بیش از چند متر مربع از هزینه خرید یک آپارتمان در تهران را پوشش دهد. علاوه بر این، پیچیدگی‌های فرآیند دریافت وام، نیاز به ضامن‌های متعدد، و هزینه‌های جانبی مانند اوراق تسهیلات مسکن، مانعی جدی برای خریداران بالقوه است.

پیش‌بینی آینده بازار

با توجه به وضعیت فعلی، پیش‌بینی آینده بازار مسکن چندان ساده نیست. افزایش قیمت نهاده‌های ساختمانی و هزینه‌های شهرداری می‌تواند قیمت‌ها را بیشتر افزایش دهد، اما نبود تقاضای موثر، مانع از رونق معاملات خواهد شد. اگر سیاست‌های حمایتی برای افزایش قدرت خرید مردم اعمال نشود، احتمال ادامه رکود در سال آینده نیز وجود دارد.

راهکارهای پیشنهادی برای خروج از رکود

کارشناسان اقتصادی بر این باورند که تنها راهکارهای مقطعی مانند افزایش وام مسکن نمی‌تواند گره‌گشا باشد. باید سیاست‌های جامع‌تری اتخاذ شود که شامل کاهش هزینه‌های ساخت، اصلاح طرح‌های شهری، افزایش دسترسی به تسهیلات ارزان‌قیمت، و ایجاد مشوق‌های مالیاتی برای خریداران و سازندگان باشد. همچنین حمایت از ساخت واحدهای کوچک‌متراژ می‌تواند به تحریک تقاضا در بازار کمک کند.

تقدیاز پژوهشگران و فناوران برتر دانشگاه علامه

پاکستان بار دیگر خواستار تشکیل حکومت فراگیر 

پروژه‌های نهضت ملی مسکن در چابهار