چگونه سامانه کاتب باعث افزایش امنیت در معاملات املاک می‌شود؟
حوزه املاک یکی از پرتکرارترین موضوعات در پرونده‌های قضایی است که باعث بروز مشکلات زیادی برای مشاوران املاک شده است. در این میان، سامانه کاتب به عنوان یک زیرساخت قانونی، قرار است به مشاوران املاک کمک کند تا از وقوع کلاهبرداری‌ها جلوگیری کنند و امنیت بیشتری در معاملات املاک ایجاد شود.
مرتضی مولوی پور، مدیر کل ثبت اسناد و املاک خراسان رضوی، در گفت‌وگو با خبرنگار ایرنا، به اهمیت این سامانه و نحوه عملکرد آن اشاره کرد. وی توضیح داد که راه‌اندازی سامانه کاتب از تابستان امسال در خراسان رضوی آغاز شده و تاکنون ۴۸۲۵ بنگاه معاملات املاک استان به این سامانه متصل شده‌اند. هدف از این سامانه، الزام به ثبت رسمی معاملات غیررسمی اموال غیرمنقول است که می‌تواند به مشاوران املاک کمک کند تا از وقوع کلاهبرداری‌ها جلوگیری کنند.
نقش سامانه کاتب در جلوگیری از فروش مال غیر
یکی از مشکلات اساسی در حوزه املاک، وقوع کلاهبرداری‌ها و فروش مال غیر است. سامانه کاتب این امکان را برای مشاوران املاک فراهم می‌کند که طرفین معامله را احراز هویت کرده و از فروش مال غیر جلوگیری کنند. این اقدام می‌تواند به کاهش پرونده‌های قضائی علیه مشاوران املاک منجر شود و امنیت بیشتری را برای این حرفه ایجاد کند.
مولوی پور در ادامه به این نکته اشاره کرد که از زمان اجرای این قانون، ۳۸ درصد از مشاوران املاک استان خراسان رضوی که دارای مجوز هستند، به سامانه کاتب متصل شده‌اند. تا کنون، ۱۷ هزار و ۲۰۵ پیش‌نویس از معاملات در این سامانه ثبت شده است که نشان‌دهنده موفقیت این سامانه در تسهیل و ساماندهی معاملات است.
آموزش و تبیین مزایای سامانه کاتب برای مشاوران املاک
با توجه به این که برخی مشاوران املاک هنوز به دلیل تلقی نادرست از قانون، به سامانه کاتب متصل نشده‌اند، مدیر کل ثبت اسناد و املاک خراسان رضوی تأکید کرد که برای رفع این مشکل، برگزاری کلاس‌های آموزشی ضروری است. این کلاس‌ها باید به مشاوران املاک مزایای این سامانه و نحوه استفاده از آن را تبیین کنند تا درک صحیحی از قانون جدید داشته باشند.
موافقت با قانون الزام به ثبت رسمی معاملات غیرمنقول
قانون الزام به ثبت رسمی معاملات غیرمنقول که در تاریخ ششم آذرماه ۱۴۰۱ توسط مجلس شورای اسلامی تصویب شد، پس از بررسی‌های لازم از سوی شورای نگهبان و رفع اختلافات، در نهایت در تاریخ ۲۶ اردیبهشت ۱۴۰۳ توسط مجمع تشخیص مصلحت نظام به تصویب رسید. اجرای این قانون از تاریخ سوم تیرماه ۱۴۰۳ آغاز خواهد شد و مسئولان قضائی نیز اقدامات لازم را برای اجرای دقیق و سریع مفاد آن در دستور کار خود قرار داده‌اند.
راهکارهای جدید برای جلوگیری از کلاهبرداری‌های املاک
سامانه کاتب علاوه بر کمک به احراز هویت طرفین معامله، به‌طور مستقیم از وقوع بسیاری از کلاهبرداری‌ها جلوگیری می‌کند. بسیاری از کلاهبرداری‌ها در بازار املاک به دلیل عدم ثبت رسمی معاملات و بی‌اطلاعی طرفین از وضعیت واقعی اموال صورت می‌گیرد. با استفاده از سامانه کاتب، مشاوران املاک قادر خواهند بود از صحت اطلاعات طرفین معامله اطمینان حاصل کنند و از وقوع معاملات غیرقانونی جلوگیری کنند. این اقدام نه تنها امنیت معاملات را افزایش می‌دهد، بلکه از نظر قانونی نیز باعث جلوگیری از ایجاد مشکلات برای مشاوران املاک خواهد شد.
افزایش اعتماد عمومی در بازار املاک
یکی از چالش‌های اساسی در بازار املاک، عدم اعتماد به مشاوران املاک و فرآیندهای معاملاتی است. با ورود سامانه کاتب، شفافیت در فرآیندهای معاملات به‌طور قابل توجهی افزایش خواهد یافت. این سامانه با ثبت رسمی معاملات، همه طرفین را به یکدیگر متصل کرده و امکان هرگونه تقلب یا معامله غیررسمی را کاهش می‌دهد. این تغییرات می‌تواند به افزایش اعتماد عمومی به بازار املاک منجر شود و باعث شود که افراد بیشتری به صورت قانونی و بدون دغدغه از خدمات مشاوران املاک استفاده کنند.
نقش آموزش در بهره‌برداری بهینه از سامانه کاتب
با توجه به این که هنوز برخی مشاوران املاک به دلیل ناآگاهی یا تصورات نادرست از قانون، به سامانه کاتب متصل نشده‌اند، برگزاری دوره‌های آموزشی برای آن‌ها بسیار ضروری است. این کلاس‌ها باید شامل توضیحات دقیق در مورد نحوه استفاده از سامانه کاتب، مزایای آن و تأثیر آن بر کاهش مشکلات حقوقی باشند. همچنین، اطلاع‌رسانی مستمر و ارائه مشاوره‌های تخصصی می‌تواند به بهبود آگاهی مشاوران املاک کمک کند و باعث شود که آن‌ها از امکانات سامانه کاتب به‌طور کامل بهره‌برداری کنند.
کاهش هزینه‌های قضائی و حقوقی برای مشاوران املاک
از آنجایی که بسیاری از مشاوران املاک به دلیل مشکلات قانونی و قضائی با پرونده‌های حقوقی مواجه هستند، سامانه کاتب می‌تواند به کاهش این هزینه‌ها کمک کند. با ثبت رسمی معاملات و احراز هویت طرفین معامله، امکان بروز مشکلات قانونی کمتر خواهد شد. این به معنای کاهش احتمال بروز دعاوی حقوقی و هزینه‌های مربوط به آن‌هاست. در نتیجه، مشاوران املاک می‌توانند با خیال راحت‌تری به انجام معاملات خود پرداخته و از پرداخت هزینه‌های سنگین قضائی جلوگیری کنند.
اثرات بلندمدت سامانه کاتب در بهبود نظام مالی کشور
سامانه کاتب به عنوان یک سامانه ملی، نه تنها به امنیت معاملات املاک کمک می‌کند، بلکه می‌تواند اثرات بلندمدتی در بهبود وضعیت اقتصادی کشور داشته باشد. با کاهش کلاهبرداری‌ها و افزایش شفافیت در بازار املاک، شاهد رشد بیشتر در این بخش خواهیم بود. این شفافیت می‌تواند به بهبود وضعیت بازار مسکن، کاهش تورم و تقویت اعتماد مردم به سیستم‌های اقتصادی کشور منجر شود. در واقع، سامانه کاتب می‌تواند به عنوان یک ابزار مؤثر در جهت بهبود وضعیت اقتصادی و ایجاد بازار مسکن پایدار عمل کند.
چالش‌های پیش روی اجرای کامل سامانه کاتب
اگرچه سامانه کاتب می‌تواند به‌طور چشمگیری از مشکلات قانونی در بازار املاک جلوگیری کند، اما در مسیر اجرای کامل این سامانه، چالش‌هایی نیز وجود دارد. برخی از مشاوران املاک هنوز نسبت به این سامانه دیدگاه‌های منفی دارند و ممکن است از آن استفاده نکنند. علاوه بر این، نیاز به زیرساخت‌های تکنولوژیکی مناسب و آموزش‌های مستمر برای استفاده صحیح از سامانه وجود دارد. به همین دلیل، مسئولان باید تلاش کنند که این چالش‌ها را با ارائه آموزش‌های مناسب و رفع مشکلات فنی برطرف کنند تا اجرای کامل این سامانه به صورت موفقیت‌آمیز صورت گیرد.
نتیجه‌گیری
با راه‌اندازی سامانه کاتب و الزام به ثبت رسمی معاملات غیررسمی، مشاوران املاک دیگر نگرانی زیادی از بابت کلاهبرداری‌ها نخواهند داشت. این سامانه به آن‌ها این امکان را می‌دهد که با احراز هویت طرفین معامله، از فروش مال غیر جلوگیری کنند و در نتیجه، پرونده‌های قضائی علیه خود را کاهش دهند. همچنین، با آموزش و اطلاع‌رسانی صحیح به مشاوران املاک، می‌توان به موفقیت بیشتر این سامانه در بهبود وضعیت معاملات املاک در کشور امیدوار بود.
