پلمب مشاوران املاک فاقد مجوز در مازندران: تاکید بر اجرای قانون و سامانه کاتب
در پی تاکید مقام‌های قضائی مازندران، مشاوران املاک فاقد مجوز در این استان پلمب خواهند شد. این اقدام در راستای اجرای قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول و تلاش برای ساماندهی بازار املاک و جلوگیری از مشکلات قانونی در معاملات صورت می‌گیرد.
ضرورت اتصال به سامانه کاتب و کاهش مشکلات قانونی
عباس پوریانی، رئیس کل دادگستری مازندران، در جلسه شورای راهبردی قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول تاکید کرد که تمامی مشاوران املاک باید به سامانه کاتب متصل شوند. این سامانه به‌عنوان ابزاری برای ثبت دقیق معاملات اموال غیرمنقول در دفاتر اسناد رسمی عمل می‌کند و اتصال مشاوران به آن برای جلوگیری از بروز اختلافات و مشکلات قانونی در آینده امری ضروری است. در این راستا، فعالیت مشاوران املاک فاقد مجوز قطعاً متوقف خواهد شد و از طریق نیروی انتظامی شناسایی و پلمب خواهند شد.
حمایت قضائی از اجرای قانون
پوریانی در ادامه تصریح کرد که اداره کل صمت (صنعت، معدن و تجارت) مسئولیت جمع‌آوری آمار دقیق از مشاوران املاک فاقد مجوز را بر عهده دارد و این آمار باید به‌زودی در اختیار اداره تعزیزات حکومتی قرار گیرد. در صورت عدم رعایت قانون و تخلفات مشاوران املاک، اقدامات قانونی و قضائی از جمله پلمب واحدهای فاقد مجوز انجام خواهد شد. دادستان‌های حوزه‌های قضائی استان نیز با همکاری کامل در این فرآیند مشارکت خواهند کرد و در صورت نیاز به دستور قضائی، اقدامات لازم به‌صورت قاطع و قانونی انجام خواهد گرفت.
آمار و وضعیت مشاوران املاک در مازندران
با توجه به گزارش‌ها، در حال حاضر بیش از ۱۵ هزار مشاور املاک در مازندران فعالیت دارند. از این تعداد، حدود ۸۷ درصد مشاوران به سامانه کاتب متصل شده‌اند، که نشان‌دهنده پیشرفت مناسب در این زمینه است. با این حال، هنوز تعدادی از بنگاه‌های املاک به این سامانه متصل نشده‌اند و ضروری است که در اسرع وقت این بنگاه‌ها نیز به سامانه کاتب متصل شوند.
همکاری با ادارات ثبت اسناد و صمت برای تعیین تکلیف بنگاه‌ها
پوریانی تاکید کرد که باید همکاری مستمر و قوی بین دادستان‌های حوزه‌های قضائی و ادارات ثبت اسناد و صمت برقرار شود تا وضعیت مشاوران املاک فاقد مجوز و واحدهای بدون ثبت قانونی تعیین تکلیف شود. این همکاری‌ها برای جلوگیری از فعالیت‌های غیرقانونی در بازار املاک و تنظیم آن در چارچوب قانونی ضروری است.
توجه به قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول
پوریانی همچنین با اشاره به اهمیت قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، گفت: طبق این قانون، تمامی معاملات اموال غیرمنقول باید در دفاتر اسناد رسمی ثبت شوند. در غیر این صورت، اگر در آینده اختلافی بین طرفین قرارداد ایجاد شود، این قراردادها در محاکم قضائی قابل استماع نخواهند بود. بنابراین، اهمیت ثبت رسمی معاملات و رعایت این قانون برای جلوگیری از مشکلات حقوقی و قانونی در معاملات املاک، به ویژه برای مردم مازندران، بسیار مهم است.
نتیجه‌گیری: تغییرات مثبت در بازار املاک استان
اجرای این قوانین و اقدامات، به‌ویژه پلمب مشاوران املاک فاقد مجوز، به‌طور قطع می‌تواند منجر به تغییرات مثبت در بازار املاک استان مازندران شود. اتصال به سامانه کاتب و ثبت رسمی معاملات، نه تنها از بروز مشکلات حقوقی و قضائی جلوگیری می‌کند، بلکه موجب می‌شود که بازار املاک در این استان به‌صورت شفاف و منظم فعالیت کند. این اقدامات می‌تواند اعتماد مردم را به مشاوران املاک و سامانه‌های قانونی جلب کرده و فضایی امن و معتبر برای معاملات املاک فراهم آورد.
نقش پلیس و نیروی انتظامی در اجرای قانون
یکی از نکات مهمی که عباس پوریانی به آن اشاره کرد، نقش مهم نیروی انتظامی در شناسایی و پلمب مشاوران املاک فاقد مجوز بود. نیروی انتظامی در راستای حمایت از اجرای قانون و جلوگیری از فعالیت‌های غیرقانونی، مسئولیت شناسایی بنگاه‌های املاک فاقد مجوز را بر عهده دارد. این نیرو با همکاری ادارات ثبت اسناد و صمت، به‌طور فعال در شناسایی این واحدها دخالت خواهد داشت و اقدامات قانونی از جمله پلمب واحدهای متخلف را انجام می‌دهد. این همکاری‌ها به‌ویژه در سطح استانی اهمیت ویژه‌ای دارد تا بازار املاک به‌صورت قانونی و شفاف فعالیت کند.
ایجاد فرصت‌های شغلی از طریق ساماندهی بازار املاک
ساماندهی بازار املاک و جلوگیری از فعالیت مشاوران املاک فاقد مجوز نه‌تنها به بهبود شرایط قانونی معاملات کمک می‌کند، بلکه به‌طور غیرمستقیم در ایجاد فرصت‌های شغلی جدید نیز تاثیرگذار است. وقتی بازار املاک به‌طور قانونی و شفاف فعالیت کند، تقاضا برای مشاوران املاک مجوزدار افزایش خواهد یافت و این امر باعث ایجاد اشتغال و کارآفرینی در این حوزه می‌شود. همچنین، با تسهیل در فرآیند ثبت معاملات و صدور مجوز برای مشاوران املاک، فضای رقابتی سالم‌تری در بازار ایجاد خواهد شد که به نفع مشتریان و فعالان این عرصه خواهد بود.
اهمیت آموزش و آگاهی‌رسانی برای مشاوران املاک
در کنار اجرای قوانین و سامانه کاتب، آموزش و آگاهی‌رسانی به مشاوران املاک نیز از اهمیت زیادی برخوردار است. برای اینکه مشاوران املاک به‌درستی بتوانند با سامانه کاتب ارتباط برقرار کنند و در چارچوب قانون فعالیت کنند، نیاز به آموزش دارند. این آموزش‌ها می‌تواند شامل نحوه استفاده از سامانه، آشنایی با قوانین جدید و نحوه انجام معاملات مطابق با قوانین باشد. همچنین، اطلاع‌رسانی به مردم درخصوص مزایای ثبت رسمی معاملات و لزوم استفاده از مشاوران املاک مجوزدار نیز می‌تواند به افزایش شفافیت و کاهش مشکلات حقوقی کمک کند.
پیشگیری از تخلفات و فساد در بازار املاک
اجرای دقیق و قاطعانه قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول و کنترل مشاوران املاک فاقد مجوز، می‌تواند به‌طور قابل توجهی از تخلفات و فساد در بازار املاک جلوگیری کند. با توجه به اینکه برخی از مشاوران املاک فاقد مجوز ممکن است به‌صورت غیرقانونی معاملات را ثبت کنند یا حتی اقدام به فروش ملک‌های غیرقانونی نمایند، نظارت دقیق بر فعالیت این مشاوران می‌تواند از بروز چنین تخلفاتی جلوگیری کند. در نتیجه، با ایجاد فضای قانونی و شفاف در بازار املاک، اعتماد عمومی نیز افزایش یافته و از فسادهای مالی و حقوقی در این زمینه جلوگیری خواهد شد.
