برآورد هزینه ساخت مسکن 100 متری در روستاها

به گزارش مجله خبری نو به نقل از فرارو، افزایش قیمت مصالح ساختمانی و بالا رفتن دستمزدها، هزینه ساخت یک خانه ۱۰۰ متری در مناطق روستایی کشور را به حدود ۲ میلیارد تومان رسانده است. بررسی‌های میدانی و داده‌های رسمی نشان می‌دهد که هزینه تمام‌شده ساخت مسکن در روستاها از مرز ۱.۳ تا ۱.۴ میلیارد تومان عبور کرده و فشار تورم بخش ساختمان به این مناطق نیز رسیده است.

هزینه ساخت خانه روستایی در سال ۱۴۰۴

برای ساخت یک واحد مسکونی ۱۰۰ متری با اسکلت بتنی در روستا، به‌طور متوسط به ۶۰ تا ۷۰ تن مصالح نیاز است. این مصالح شامل ۴۵ تن سیمان، ۷۵ تن شن و ماسه، ۶ تن میلگرد و تیرآهن، ۱۰ تن گچ‌وخاک و مصالح تکمیلی مانند سرامیک و سنگ نما می‌شود. بر اساس برآوردهای صورت‌گرفته در سال جاری، هزینه ساخت چنین واحدی بین ۱.۳ تا ۱.۴ میلیارد تومان تخمین زده می‌شود. این مبلغ نسبت به ابتدای سال با رشد ۶ تا ۷ درصدی همراه بوده است.

هزینه‌های سازه

بخش عمده هزینه‌ها مربوط به سازه اصلی ساختمان است. تأمین مصالحی مانند سیمان، میلگرد، شن و ماسه، بلوک و تیرآهن برای پاییز ۱۴۰۴ حدود ۷۲۵ میلیون تومان هزینه دارد. در حال حاضر، قیمت هر تن میلگرد بین ۴۱ تا ۴۳ میلیون تومان است و هزینه سیمان مورد نیاز برای این پروژه به نزدیک ۲۰ میلیون تومان می‌رسد.

نازک‌کاری و تأسیسات

پس از تکمیل اسکلت، مرحله نازک‌کاری و نصب تأسیسات آغاز می‌شود. هزینه‌های این بخش که شامل گچ‌کاری، کاشی، سرامیک و پنجره‌های UPVC است، مجموعاً بین ۲۵۰ تا ۳۰۰ میلیون تومان برآورد می‌شود. قیمت‌ها در این مرحله به کیفیت مصالح بستگی دارد؛ برای مثال، هر مترمربع پنجره دوجداره ۱.۸ تا ۲ میلیون تومان هزینه دارد. همچنین، اجرای تأسیسات برق، لوله‌کشی آب و گاز نیز به‌طور میانگین ۶۰ تا ۷۰ میلیون تومان به هزینه‌ها اضافه می‌کند.

دستمزد و خدمات

دستمزد نیروی کار نیز بخش قابل توجهی از مخارج را تشکیل می‌دهد. هزینه اجرای فونداسیون تا سقف نهایی ساختمان حدود ۲۷۰ تا ۳۰۰ میلیون تومان است. علاوه بر این، خدمات پیمانکاری، حمل مصالح و اجاره ماشین‌آلات ساختمانی نیز نزدیک به ۸۰ میلیون تومان هزینه در بر دارد. با این حساب، برای پیشبرد پروژه بدون در نظر گرفتن وام، به حداقل یک میلیارد و ۳۰۰ میلیون تومان سرمایه اولیه نیاز است.

قدرت وام ساخت مسکن روستایی چقدر است؟

در حال حاضر، سقف وام مسکن روستایی به ۴۰۰ میلیون تومان افزایش یافته است. این مبلغ تنها حدود یک‌سوم کل هزینه ساخت یک خانه در روستا را پوشش می‌دهد. این وام ممکن است برای شروع عملیات ساخت و اجرای اسکلت کافی باشد، اما با ورود پروژه به مرحله نازک‌کاری، تأمین منابع مالی جدید ضروری خواهد بود.

منبع: فرارو